Stämpelskatt & Lagfartskostnad Sverige 2026 — 1,5% och Vad det Kostar

Många svenska husköpare vet att stämpelskatten på lagfart är 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer. Färre räknar med stämpelskatten på pantbrev — 2 % av det intecknade beloppet — som på ett normalt bolån är den större av de två. Den här artikeln går igenom båda, plus expeditionsavgifterna.

Lagfartskostnad 2026

Vem sköter det: lagfarten söks hos Lantmäteriet, avdelningen Fastighetsinskrivning — det är Lantmäteriet som beviljar lagfart och som tar ut stämpelskatten, inte Skatteverket och inte kommunen. Ansökan ska göras inom tre månader från köpet. Utöver stämpelskatten tas en expeditionsavgift på 825 kr ut för lagfarten. Stämpelskatt tas dessutom ut när du tar ut pantbrev i fastigheten — se nästa avsnitt, det är den post som oftast glöms bort.

Rättelse (2026-07-31): en tidigare version av den här sidan angav myndigheten som "Lagfartsverket". Någon sådan myndighet finns inte. Om du har försökt skicka en lagfartsansökan eller en fråga dit har den aldrig kommit fram — ansökan görs hos Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning.

Rekndeexempel: Privatköp (Göte borg)

Givit:

• Köpeskilling: 3.500.000 kr
• Köpare: privatperson
• Lagfartskostnad: 3.500.000 × 1,5% = 52.500 kr

Pantbrev — den post som saknades helt i den tidigare versionen.

Rättelse, 31 juli 2026. Den här sidan handlar om transaktionskostnader vid husköp men tog inte upp stämpelskatten på pantbrev någonstans. På ett normalt bolån är den större än lagfartsskatten. En köpare som budgeterade efter den gamla texten var underfinansierad på tillträdesdagen — och pantbrevsskatten ska betalas då, inte senare.

För varje ny inteckning betalar du 2 % av det intecknade beloppet i stämpelskatt, plus en expeditionsavgift på 375 kr per pantbrev. Redan uttagna pantbrev som följer med fastigheten kostar däremot ingenting att överta — därför är det värt att fråga säljaren vilka pantbrev som finns innan du räknar.

Med 85 % belåning på 3.500.000 kr, alltså ett lån på 2.975.000 kr och inga befintliga pantbrev:

• Stämpelskatt pantbrev: 2.975.000 × 2 % = 59.500 kr
• Expeditionsavgift: 375 kr

Avgifter till staten, totalt:

Andra anskaffningskostnader:

• Mäkleriprovision (betalas normalt av säljaren, inte köparen): 2 % = 70.000 kr
• Besiktning: 5.000 kr
• Juridisk hjälp: 3.000 kr
• Hemförsäkring & övrigt: 5.000 kr
• Totalt: 83.000 kr

Total anskaffningskostnad för köparen: 113.200 + 83.000 = 196.200 kr, alltså 5,6 % av köpeskillingen — inte de 3,9 % som den tidigare versionen kom fram till.

Scenario: Köp Via Bolag (Juridisk Person)

Vissa investerare köper bostad via aktiebolag för skattereducering.

Givit:

• Köpeskilling: samma 3.500.000 kr
• Köpare: ditt eget aktiebolag ("min villa AB")
• Lagfartskostnad: 3.500.000 × 4,25% = 148.750 kr

Ökat kostnadskrav: 148.750 − 52.500 = 96.250 kr extra!

Är det värt det?

• ROE/vinst på boendet: möjlig skattebesparar på utdelning
• Men: komplexitet, bokföring, årlig revision
• Enkla privatköp: inte värt

Arvssituationer (Ingen Lagfartskostnad)

När du ärver en bostad eller får gåva:

Stämpelskatt vid arv: 0 % — förvärv genom arv, testamente eller bodelning är inte stämpelskattepliktiga Gåvoskatt för gåva: 0 % (gåvoskatten avskaffades 2005)

Och ingen arvsskatt heller: arvsskatten avskaffades i Sverige den 1 januari 2005. En tidigare version av den här sidan skrev att det "istället" tas ut arvsskatt på värdet över vissa belopp — det stämmer inte, och det motsade sidans egen tabell. Det finns i dag ingen svensk arvsskatt och ingen gåvoskatt, oavsett belopp. Vid gåva av fastighet kan däremot stämpelskatt utlösas om en ersättning lämnas som uppgår till en tillräckligt stor andel av taxeringsvärdet — kontrollera den gränsen hos Lantmäteriet innan gåvobrevet skrivs.

Break-Even Scenario: Är Köp Värt Kostnaderna?

Givit:

• Köpeskilling: 3.500.000 kr
• Anskaffningskostnad inklusive pantbrev: 196.200 kr
• Förväntad värdestigning: 2 % per år

För break-even:

• Husvärdet måste öka med 196.200 kr
• 196.200 / 3.500.000 = 5,61 %
• Med 2 % årlig värdeökning: cirka 2,8 år

Och det är fortfarande optimistiskt, eftersom försäljningen i sin tur kostar mäklararvode och kan utlösa kapitalvinstskatt — break-even på en rundtur ligger betydligt längre bort än på inköpssidan ensam. Den gamla siffran på 1,9 år kom av att pantbreven saknades.

Strategier för Lagfartskostnadreducering

1. Köparinsätt & Eget Kapital

Höga delyutgifter (eget kapital) resulterar ofta i lägre köpeskilling från säljare (mindre förhandling av säljare för något med högt depåkrav).

Exempel:

• Säljare kan acceptera 3.400.000 kr om köpare har 800.000 kr eget (23%)
• Lagfartskostnad sjunker från 52.500 till 51.000 kr (1.500 kr besparing)
• Netto: säljare möjligtvis nöjd (högre % eget = mindre risk)

2. Förhandsavtal & Skattereducering

Att redovisa ett lägre värde än den verkliga köpeskillingen för att pressa ned stämpelskatten fungerar inte. Lantmäteriet beräknar stämpelskatten på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas — och taxeringsvärdet sätts av Skatteverket. Det finns alltså ingen "notarie" i den svenska processen som kan värdera om affären; Sverige använder inte notarius publicus vid fastighetsöverlåtelser.

3. Gåva Före Köp (Juridisk Gräns)

Om familj möjlig:

• Förälder "gåva" barn 500.000 kr (ingen gåvoskatt)
• Barn köper bostad med eget + lånade pengar
• Lagfartskostnad sänks något

Gränsen: bara realistisk för store familjärt stöd.

Andra Kostnadsfaktorer vid Bostadsköp

Lagfartskostnad är KUN en del:

Regel: räkna 5–6 % av köpeskillingen för alla köparkostnader — lagfart, pantbrev, expeditionsavgifter, besiktning och övrigt — inte bara lagfartsskatten. Andelen stiger med belåningsgraden, eftersom pantbrevsskatten följer lånet och inte priset.

Checklista Lagfartskostnad-Planering

1. Förhandla köpeskillingen: varje 100.000 kr lägre pris sparar 1.500 kr i lagfartsskatt — och, om lånet minskar i samma takt, ytterligare 2.000 kr i pantbrevsskatt. Alltså 3.500 kr per 100.000 kr
2. Juridisk person nödvändig?: endast för komplexa investeringar
3. Andra anskaffningskostnader: inkludera mäkleri, besiktning
4. Finansieringsplan: bolåne + eget kapital bör rationaliseras
5. Fråga efter befintliga pantbrev: pantbrev som redan är uttagna i fastigheten följer med och är gratis att överta. Räcker de till ditt lån slipper du hela stämpelskatten på 2 %

Slutsats

Lagfartskostnad är en rätt fast kostnad på ~1,5% av köpeskillingen för privatpersoner. Det är liten del av total anskaffningskostnad (4–5% sammanlagt).

Tips: prioritera att förhandla ned köpeskillingen (0,5 % på 3,5 Mkr är 17.500 kr) — men glöm inte det enda verkliga sättet att sänka stämpelskatten på pantbrev, nämligen att använda pantbrev som redan finns i fastigheten.

Använd vår Property Transfer Tax-räknare för din exakta kostnad.